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财经|“卖房创业”引热议 坚守实业到底难在哪?
   发布日期:2017-04-18 13:28    来源:网络整理

  据南方日报报道:“卖掉深圳3套房来珠海创业,7年利润赶不上房价涨幅。”近日,珠海三川工业自动化股份有限公司总经理黎丽的创业故事在当地引发热议。

  要卖房创业还是炒房赚钱?在诱惑之下,企业如何坚守实业?转型升级遇到什么样的难题?实体经济生态还需要如何进一步完善?记者采访多位本地企业家,畅谈实体经济转型创新之路。

  多位企业负责人表示,虽然进入房地产会带来较快收益,但仍会坚持振兴实业的初心,以创新推动企业的转型升级,“不能只看短期利益,世界上的百年企业靠的始终是品质和创新。企业家和创业者更应该坚守本心、做好实业。   

  

  现状

  房地产对实业发展确有一定挤压

  黎丽的经历,在当地企业家里引起不少共鸣。

  “工厂做了一年,还不如太太买房一年挣得多。”一位不愿透露姓名的当地企业家向南方日报记者感慨。

  面对现实,有人坚守实业,也有人改变策略。多位本地企业家均表达了相似的观点:从全国的情况来看,近年房地产投资呈现出“周期短、收益高”的特点,确实有部分原本用于投入制造业的资金转向房地产。

  珠海市人大代表檀二苗表示,一些本身资金实力有限、受成本和市场等因素影响较大的中小企业出于现实考虑,选择投资房地产等方式来对抗较大的经营压力。

  “但‘蛋糕’就这么大,过多投入房地产,势必会对实体经济发展造成挤压。”广东中星电子有限公司副总裁、广东省半导体行业协会副秘书长周文博认为,企业资源向房地产倾斜,可能很快获得物质收益,但也会导致投向研发、生产的资源减少,延缓企业自我创新的进程。“企业家和创业者的愿望不仅仅是盈利,更应该坚守本心、做好实业。”

  “尤其是制造业企业,更要把重心放在生产上,而非投机。”珠海汉胜科技股份有限公司董事长寿伟春表示,产品才是实体企业的生命力所在,最终要以创新研发等手段来开拓发展道路。

  从世界强国的发展历史来看,房地产业并不能带动地区经济实现持续性增长和结构性优化。檀二苗表示,尤其是投资性质的购房,对于聚集城市人口、拉动地区消费并无实际助益;房价一旦抬高,反而会对制造业及其从业人员的稳定性带来一定冲击。

  寿伟春坦言,受此前房价上涨影响,珠海的综合生活成本也有升高,在一定程度上影响到人才落户和扎根,“公司就有一名业务骨干在结婚后感到购房困难而辞职。像这种具备成熟经验的业务骨干对企业很重要,问题不容忽视。”

  据了解,为了进一步防止炒房、为实体经济营造更好的环境,珠海已升级楼市调控政策,力度进一步加大,市场回归理性的趋势更加显现,这有利于促进房地产市场平稳健康发展,对实体经济的可持续发展也是好事。

  

  挑战

  成本、人才、融资是“三难”

  “不可否认,房地产的高速发展吸收了其他行业的‘养分’,但这并非实体经济较困难的全部原因。要看到,不少位居金字塔尖的高端企业发展良好,面临较大困难的更多是实体经济的中低端部分。”珠海左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮说。

  制造业在“双重挤压”之下如何转型、实体经济发展环境如何改善,是实体企业更为关注的问题。

  前述不愿透露姓名的当地企业家说,资本运作可以快速赚钱,但实体经济却要靠一点一滴的积累,尤其是当前国内实体经济环境并不乐观,制造业逐渐失去成本优势,劳动力红利也在消失,中低端产业竞争非常激烈。珠海部分企业也遇到类似情况。

  “比如制造业的平均人工成本,已持续以10%以上的增幅上涨超过5年。”檀二苗坦言,目前他所经营的企业年均人工成本达到4000多万元。

  “制造业招人非常难,年轻人很多不愿意去制造一线,工厂也难以招到大学生,技术型人才又比较缺乏。”寿伟春感同身受。汉胜科技所在行业在世界范围内有着较好的市场前景,公司能否实现突破发展,关键要看创新能力是否匹配,此时更需要有足够的人才支撑。

  原材料成本也有上涨。檀二苗表示,从去年下半年起,其公司所需的包装材料、易拉罐等成本增长均达到40%—50%。

  “融资难几乎是所有中小型制造业企业面临的难题。”黎丽透露,她的一位客户由于银行贷款出现问题,导致研发生产和厂房扩建受影响,与三川达成的近2000万元订单也不得不搁置。

  周文博认为,企业投入新的商业项目都会面临着不确定的风险,银行资本偏好易操作、风险较小的财务投资,风投、股权投资等多层次融资体系又尚未完善,导致很多轻资产的科技企业融资困难。

  

  动向

  “以转型换长远利益”成新趋势

  “问题并非无解。从长远来看,转型和创新必将为企业带来更高、更综合的收益。”周文博表示,以广东中星电子为例,凭借在安防监控领域不断投入研发,巩固核心技术优势,目前公司业务发展良好,从而使其更能得到银行和投资者青睐,顺利获得融资。

  寿伟春同样认为,企业能否盈利,最终取决于产品能否得到市场认可。通过科技创新来实现转型升级、适应市场形势,是必由之路。

  “我们正在研发稳相电缆等更多达到世界先进水平的新产品。”他介绍,近5年,汉胜科技每年研发投入达到年销售额的3.5%,同时还推动“机器换人”,进一步提效率、降成本。

  前述不愿透露姓名的当地企业家表示,在珠海,越早开始自动化生产的企业,竞争力越大;越晚推进,转型成本越高。

  事实上,去年至今,珠海企业工业技改投资快速增长,今年前2月技改投资总额已占工业投资额的60%。这一数字显示,越来越多的企业仍然坚持投入技术升级和研发创新,推动实体经济发展。

  “传统制造产业通过转型开发出新的生产方式,需要投入较高的成本,整个转型的过程是痛苦的。”檀二苗说,转型的高成本体现在机器更新、机制革新、人力结构调整等方面。

  当市场需求平稳增长时,企业转型就有相对宽松的空间,可以更多关注内部的调整,把控好转型创新和扩大收益的关系;但在成本上升、市场不景气等因素影响下,企业的供应端和需求端同时出现问题,就会对转型创新造成一定压力。

  “不能只看短期利益,世界上的百年企业靠的始终是品质和创新。”罗西尼表业有限公司副总经理白升华说。

  

  建议

  围绕“降成本”和产业链做文章